近几年,关于房地产市场的变化,大家都是目共睹的。在过去,人们都只关注房价会涨多少,而如今大家关心的则是房价会不会下跌。这足以说明我国房地产市场正处于前所未有的发展低迷局面。那么,为何房地产市场会遇冷呢?
其实,面对如今这种房地产市场发展局面,很早之前就有内行人做出了预测,未来我国持有2套房以上的家庭,或将面对“4大麻烦”。那么,内行人说的“4大麻烦”究竟是什么呢?一起往下看看吧。
(资料图片)
一、房地产市场遇冷的原因
简单来说,房子就相当于一种商品,那么既然是商品,价格肯定会有一个循环,而主要影响因素就是供与求的关系。也就是说,如果市场的需求比较大,那么房价会呈上涨趋势,但如果市场饱和,那么房价也会随之下降。
根据相关数据统计显示,我国96%的家庭拥有一套房产,持有2套房以上的家庭占比已经达到了41.5%。这足以说明,我国居民对于房产的需求降低,住房供应超过了需求。所以,房地产市场遇冷是不可避免的现象。
二、拥有多套房产的家庭可能会面临的4个问题
1、资产缩水
在过去二十年,我国房价一直都处于上涨状态,这也让房子形成了赚钱效应,不少人为了赚钱而选择买房。但是从前两年房地产市场发生了变化,不仅逐渐失去了赚钱效应,就连炒房投资者也相继退出,这主要是因为很多地区的房价都进入下跌状态。所以未来持有多套房产的家庭可能会面临资产缩水的情况。
2、房产难变现
由于现在房地产市场遇冷,逐渐失去赚钱效应,所以会有越来越多的人选择将手中的房产抛售变现。在这种情况下,房子很可能难以卖出,再加上受经济大环境、公共卫生事件冲击等因素的影响,导致很多人的收入减少,这让很多人对于买房的需求减少,而拥有多套房产的家庭想变现的难度会更大。
另外,部分拥有多套房产的家庭会认为,虽然现在房价没有上涨,甚至还出现下跌的情况,但是他们内心仍有一个卖房价格预期,所以基本不会通过减价的方式将手中的房产售出。因此,房子即便挂售很长时间,也不会有人愿意接受,房子也就越来越难变现了。
3、持房成本提高
对于拥有多套房产的家庭来说,基本都不是为了居住,而是为了投资。可如今房子已经失去了赚钱效应,甚至还有可能提高持有成本,毕竟现在物业费、维修费等费用都在逐年上涨,更何况现在房地产税也在逐渐实行。可见,未来拥有多套房产的家庭很可能要付出更多的成本。
4、房子难出租
现如今,房产规模基本已经趋于饱和,再加上年轻人持有反内卷的心态,这让不少人开始想要回家乡发展。面对人口的流失,住房市场也就形成了供大于求的局面,从而导致持有多套房产的家庭降价也难以将把房子租出去,更别说上涨租金了。
三、拥有多套房产该怎么办?
对于拥有多套房产的家庭来说,最应该关注的是楼市的未来走势。根据目前楼市的发展情况来看,虽然还没有特别明确未来的发展方向,但是房价下跌肯定是不可避免的。因此,可根据实际情况,来预估自己的房价走向。
特别是生活的城市出现房价下跌,并且有开发商大规模撤出,那么就应该考虑不要投资,以及及时卖掉多余的房产,这样才能避免资金受到更大的损失。如果想要让手中资金实现更好的增值,其实可以顺应政策发展方向,比如合理配置一些外贸经济平台的代销等,30天周期1%的利润,从而让钱生钱。
总之,目前受生育率低和房产过剩因素的影响,未来持有多套房产的家庭,日子可能会越来越难过,因为无论想要变现,还是把钱租出去,难度都会加大,甚至还要投入更多的成本。所以,面对以上4大麻烦,还是尽快出口比较明智。对此,你觉得呢?
Copyright @ 2015-2022 IT产业网版权所有 备案号: 沪ICP备2022005074号-4 联系邮箱:58 55 97 3@qq.com